Brauche (Miet)Rechtsberatung, wer zahlt für die Wartung der Heizung? Einstellungen

[Smaug]

Liebe Userleins!

Folgendes Problem:

Meine Vermieterin trat vor einiger Zeit an mich heran um mir mitzuteilen,
dass heute, ein Mitarbeiter der Firma Valiant komme, um
die Gastherem zu warten.
Das geschah auch nur als es dann zur Abrechnung kam, viel mir doch die
Kinnlade etwas nach unten.
Die 121,75 für die Wartung der Therme musste ich zahlen, das hätte ich mir
nicht gedacht.
Ist es nicht so, dass der/die Vermieter/in für die gute Infrastruktur der
Wohnung sorgen muss, sprich er/sie das Service der Heizung zahlen muss?
Oder kommt das auf den Mietvertrag an?
Ich habs jetzt mal gezahlt und bin gerade sehr enttäuscht/wütend/gefrustet
whatsoever.
Meine Vermieterin war eigentlich immer sehr nett und verständnisvoll, es
gab nie Probleme und deswegen wollte ich nicht gleich Alarm schlagen, aber
das ist find ich schon ein starkes Stück, weswegen ich fragen wollte, ob
das so rechtens ist, wenn ich die Wartung meiner Therme zahlen muss.